[Пугинская]

ну какие то обязанности со стороны заводчика должны быть

Не меньшие обязанности, на мой взгляд, должны быть и у покупателя, однако повторюсь - в России договор купли - продажи между заводчиком и потенциальным вледельцем - дело сугубо добровольное, а если ещё учесть, что никакой юридической силы такой договор не имеет, то составлять его не имеет ни малейшего смысла - бегать годами по судам с этим договором - экстрим на любителя.